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刚需逐渐释放,买得起房的人越来越多,房价也要跟着上涨了?

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据某权威媒体报道,我国的楼市进入2019年以来,在各大房企的大力促销下销售量已经有了明显的回暖,这对于各大刚需来说也是一件非常好的事。因为在国家住建部控制了炒房行为后,在房价潜移默化下跌,各大房企也在进行前所未有的促销力度下,楼市回暖就表示比较难释放的刚需在慢慢释放。

从2019年一月份二手房的销售市场也可以看出较难释放的刚需在逐步释放。据笔者一个在楼市工作近十年的朋友说道,二手房市场进入2019年以来,全国的成交量都在逐步回暖,他说就拿他工作的杭州来说,截至目前1月30日,杭州市区的二手房月成交量达到了4869套,环比去年12月同期的4180套增长了17%,同时也创下了最近半年来的月成交量新高。二手房之所以在年前迎来成交量的新高,他认为主要有以下几点原因:

第一,学区房的改革。大家都非常清楚,在今年的下半年我国的入学指标有了非常大的变化,因为国家住建部想去学区房热,所以很多个城市就有规定“划片入学”。“划片入学”说得通熟易懂一点就是因为一个市重点学校的招生人数也有限,不是所有周围买了学区房的家庭都能上,只有落户得越早的家庭才可能有资格上。如此一来不但没有降下学区房热,还让各大市民对学区房的入手提前了,现在正值年底各大市民陆陆续续放假了且年薪也到手了,肯定会去入手别人家毕业脱手的学区房。

第二,二手房热潮提前。从往年的二手房市场热潮来说一般都是节后一个月,但是现在按照我国旧历来说还在节前,在往年这时候都是淡季,可为什么如今会二手房市场回暖嘞?其实这一点也不难解释,因为由于各大房企为了回笼资金在对新房市场进行大力促销的时候,二手房市场肯定也会同时大力促销来回笼资金,现在二手房的市场不仅促销力度大且跌价厉害,肯定会吸引刚需人群使得一年之中的二手房热潮提前,不仅如此,这时候很多的炒房客也会选择降价脱手,因为毕竟对于炒房客来说,楼市未来的行情真的是凶多吉少。

对于低收入刚需人群来说,二手房肯定是他们的最合适选择,因为不仅价格比较低且买了可以直接住不用装修,在笔者看来,由于进入2019年后,我国会进入一个房住不炒和惠利刚需的时代,二手房市场还会迎来更多优惠和更多难释放的低收入人群释放,无论是炒房客的继续脱手,房企的继续大力促销还是学区房的继续抢购都会使得二手房在2019年的销售量会火热起来。

如此一来,原本在跌的二手房房价很有可能就会迎来回暖,虽然在国家住建部的调控下不会反弹,但还是回不到2018年年底的那个时候的优惠了,所以,想要买房的市民可以出手了,因为在二手房市场的销售量逐渐回暖时,二手房的房价也必然会逐渐回暖。


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